Если купил квартиру с неузаконенной перепланировкой. Чем грозит незаконная перепланировка квартиры? Для этого понадобится

Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры?

Закон неумолим: всякие вмешательства в расположение помещений квартиры должны быть проведены с согласия компетентных служб , то есть БТИ и Жилищной инспекции.

При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ), а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее , Жилищную инспекцию, или вернуть все в первозданный вид.

Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Вопросы законности перепланировок жилых помещений регулируются такими законодательными актами:

ст. , ЖК РФ;
СанПиН;
СНиП;
ПП РФ от 21 января 2006 г. №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

Продавая жилье с переделками, получается, что продавец передает документы с планами – техническим, кадастровым – на одно жилище, а фактически предлагает совершенно другое, отличающееся и по конфигурации помещений, и даже по площади.

По требованиям законодательных актов, изменения плана квартиры должны быть узаконены до момента продажи, но в реальной жизни случается всякое.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой?

Можно ли продать квартиру с перепланировкой квартиры, которая была узаконена? Если в объекте жилой недвижимости перепланировка была выполнена, и при этом оформлена по всем правилам, то такой случай является идеально законным и правильным .

При таком раскладе совпадение натуральных размеров и привязок расположения стен, перегородок, проемов и пр. будет стопроцентным при сверке их с планами — кадастровым и техническим.

Квадратура полезной и жилой площадей квартиры будет одинаковой во всех документах, в том числе и в свидетельстве о праве собственности – именно так и должно быть .

Официальное согласование перемен плана жилища – единственный законный путь, причем важна последовательность: сначала и одобрения всех заинтересованных служб, потом выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ, далее – получение новых паспортов на квартиру (технического и кадастрового).

Может потребоваться также получение нового свидетельства о праве собственности, если в результате всей затеи изменится соотношение жилой и полезной площадей.

Однако только такой сложный путь является единственно верным и обеспечивающим беспроблемную продажу жилой недвижимости по более высокой стоимости.

Если переделка не узаконена

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной? Бывает, что предлагаются жилые помещения в МКД с несанкционированными вмешательствами, иногда на приобретение таких квартир даже находятся желающие.

Такая сделка возможна только при сознательном понимании будущего собственника, что ему самому придется пройти весь путь узаконивания перепланировки , и груз материальных и моральных трат этой процедуры падет именно на него.

Продажа жилья с незаконной перепланировкой возможна: законодательство не накладывает запрета на сделки с такой недвижимостью, и в то же время контролирующие органы наделены полномочиями признать сделку недействительной.

Продажа без разрешения

Что делать, если перепланировка не узаконена, а квартиру нужно продать? Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения? В этом случае нужно вести честную игру и не пытаться скрыть наличия переделок в жилище от будущего хозяина.

Цены на такую недвижимость снижаются процентов на 20, и эта разница гораздо выше стоимости оформления.

Собственник должен при помощи опытного риэлтера, не заинтересованного в проведении купли-продажи, в порядке консультации выяснить реальные перспективы .

Специалист подскажет, выполненная переделка.

Варианты простой переделки жилища выглядят примерно так:

перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
перестановка санитарных приборов, а также замена, например, ванны на душевую кабинку;
разборка антресолей;
замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
косметический ремонт и пр.

Сложные перепланировки квартир касаются таких вопросов:

расширения , за счет жилых комнат;
объединения или с комнатой или кухней;
пробивок дополнительных окон, дверей;
разборок подоконного блока (между лоджией и комнатой, кухней);
перестановки газовых приборов и оборудования;
объединения квартир в одну и пр.

Тогда затягивать с узакониванием переделок не стоит.

Варианты решения вопроса

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой – значит, пойти сознательно на уменьшение цены именно на ту приблизительно сумму, которая потребуется впоследствии покупателю.

Но есть вероятность быть уличенным: это произойдет, если потребуют новый техпаспорт, и работники БТИ при замерах выявят несовпадения в геометрии.

Если со времени регистрации объекта жилой недвижимости не истекло 5-ти лет, по прошествии которых правила требуют переосвидетельствования квартиры и оформления очередного техпаспорта, то проблем может и не возникнуть – во всяком случае у продавца.

Другой вариант – нынешнему владельцу перепланировки. Если платить по срочному тарифу, то суммы увеличиваются в разы, а общая продолжительность бумажных процедур все равно займет не менее 1,5 – 2 мес.

Но именно этот вариант и есть резон выбрать, чтобы избежать риска быть оштрафованным или вовсе лишиться недвижимости , ведь потом все равно придется заниматься этим вопросом, а санкции бывают разными.

К тому же, переделанное жилье обычно более комфортно и оригинально, а это сразу дает существенную прибавку к оценке объекта недвижимости перед продажей.

Особенно пристальное внимание контролирующих органов вызывают однокомнатные жилые объекты, и новое веяние моды делать квартиру-студию относится к рискованным действиям , если нет одобрения специалистами.

Возможные сложности

Переделанные жилища, даже если они существенно выросли по уровню комфортности, не стоит предлагать тем, кто ищет жилплощадь : с банками такие номера не проходят. Сложности при продаже могут возникнуть такого рода:

есть опасность, что потребуется свежий технический паспорт , и визит работников БТИ сразу выявит наличие несоответствий фактических размеров ;
в зависимости от масштаба вмешательства в несущую способность всего здания, можно даже лишиться жилища , если не вернуть все, как было, в предписанный срок;
покупатели потребуют предоставить значительную уступку в цене ;
акт купли-продажи будет признан ничтожным, то есть недействительным;
покупатель на любом этапе может принять решение о прекращении всяческих отношений с продавцом переделанного жилища.

При простых переделках, не затрагивающих межквартирных или несущих стен, перекрытий, колонн, диафрагм жесткости, можно продать квартиру, уступив покупателю разумную сумму .

Серьезную перепланировку выгоднее узаконить до продажи самому продавцу, воспользовавшись услугами посредников – этот вариант все равно выйдет дешевле , и избавит от риска быть уличенным в несанкционированной переделке жилья.

О проблемах при продаже квартиры с перепланировкой квартиры вы можете узнать из видео:

Чем грозит незаконная перепланировка – вопрос, требующий не только правовых, но и серьезных технических познаний. Коммунальные службы производят регулярные проверки по соответствию технических и инженерных конструкций противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Отклонения от информации, указанной в кадастровом паспорте объекта недвижимости, будут обязательно учтены органами БТИ.

В техническую документацию квартиры вносится соответствующая информация обо всех нарушениях.

Какое переустройство признается самовольным?

Самовольной признается перепланировка, осуществленная без разрешения органов БТИ и жилищной инспекции.

Штраф

В 2018 году штраф за незаконную переустройство и перепланировку квартиры составляет от 2 – 2,5 тыс. руб. ().

Полномочия по наложению штрафа есть у жилищных инспекций и муниципалитетов.

Несвоевременная уплата штрафа чревата возбуждения исполнительного производства судебным приставом по месту проживания правонарушителя.

Варианты решения проблемы

Необходимо попытаться согласовать в договорном порядке – обратившись с заявлением в органы БТИ.

При получении письменного отказа придется:

обращаться в суд;
доказывать, что произведенные изменения не создают опасности для жизни и здоровья окружающих, соответствуют техническим и другим обязательным нормам.

Куда обращаться?

С заявлением о согласовании перепланировки следует обращаться в местную жилищную инспекцию или БТИ. Возможно составление проекта и согласование его с кадастровым инженером.

Разработкой чертежей занимаются проектные организации, имеющие членство в СРО и лицензию на профильную деятельность.

Как узаконить?

Гражданин подает заявление на согласование перепланировки, в которой указывает время и виды произведенных работ.

Заявление рассматривается в течение 45 рабочих дней.

Срок его подачи и оформления увеличивается, если обратиться в МФЦ (по причине пересылки документов в целевую организацию – БТИ и т.д.).

Комиссия:

посещает квартиру;
уточняет технические особенности произведенной перепланировки;
выдает свое заключение.

Порядок согласования

Лучший вариант для собственника или нанимателя жильца – согласовать перепланировку еще до начала технических работ. Это сэкономит время на обивание порогов административных и судебных инстанций.

Необходимые документы

Для согласования перепланировки собственник или наниматель жилья должен представить:

заявление в письменной форме;
правоустанавливающую и техническую документацию;
проект перепланировки.

Правоустанавливающая и техническая документация может не представляться, если квартира прошла регистрацию в территориальном управлении Росреестра.

Заявитель должен быть уведомлен о согласии на перепланировку или отказе в течение 3-х дней после принятия решения комиссией жилищной инспекции.

Обращение в суд

Судебное разбирательство необходимо, если заявителю не удалось получить разрешение на согласование в административном порядке.

Отказ должен быть мотивированным, то есть в нем должна содержаться ссылка на конкретные правила и нормы, регулирующие порядок и технические особенности перепланировки.

Исковое заявление

Иск подается по месту нахождения ответчика, в качестве которого выступают органы местного власти.

В исковом заявлении обозначается информация о сторонах конфликта:

адреса;
контактные данные.

Фабула дела должна точно описывать хронологию событий – попытки истца урегулировать проблемы незаконной перепланировки в досудебном порядке.

Обращаясь к п.11 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 к ним относятся:

работы, которые помешают комфортному проживанию другим жителям дома;
некачественный ремонт помещения, который признает его непригодным для жизни;
снос несущих стен конструкции здания;
вмешательство в инженерные коммуникации дома, если это повлечет к изменению в расходе ресурсов у других владельцев квартир;
любые действия с естественным вентилированием;
перегруз конструкций дома путем установки дополнительного оборудования и пр.;
изменение планировки чердака;
проведения работ в здании, признанном аварийным;
расположение террас выше первого этажа;
игнорирование пожарной безопасности;
изменение фасадов зданий, являющимся культурным достоянием;
, имеющую газовую плиту;
присутствие стенных проемов, разделяющих кухню и комнату (при наличии газовой плиты).

Выше приведены основные запреты, которые встречаются чаще всего. В действительности их намного больше , все зависит от конкретного случая.

О том, можно ли согласовать перепланировку или , а также , узнайте из наших статей. Читайте также о том, перепланировки квартиры.

Какими законами регламентируется?

Как узнать правила перепланировки квартир в соответствии с нормативными актами?

Перепланировка регламентируется СНиП и СаНПиН:

п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 (расширение над кухней, а также комнатами);
п.9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 (установка кухни без окон и других естественных источников света);
п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (установка кухонь над жилыми комнатами);
п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 (расположение кухонь, комнат при условии что сверху на этом же месте у соседей санузел);
п.3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 (установка унитаза где-либо помимо санузла)

Если вам пришел отказ, то нужно:

предоставить доказательства, что перепланировка абсолютно безопасна и выполнена по всем правилам;
начинать .

Незаконная перепланировка квартиры — ответственность

Какая ответственность предусмотрена за перепланировку квартиры без согласования? За самовольную перепланировку квартиры предусмотрена ответственность в виде штрафных санкций.

Кроме того, вполне возможно, что вам придется вернуть все так, как было до перепланировки.

Если вы откажитесь возвращать квартиру в исходное состояние, вам грозит:

распродажа жилья через аукционы;

Муниципальная квартира, а вернее перепланировка, ведет к расторжению договора о найме, возлагает обязательства привести жилье в изначальный вид.

Какой штраф за незаконную перепланировку квартиры придется оплатить?

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры:

Для физических лиц штраф составляет 2,5 тыс. рублей, может взиматься многоразово.
Для юридических лиц от 300 тыс. рублей, может взиматься многоразово.

Владельца квартиры вправе ее лишить, из муниципального жилья — выселить .

Можно ли оставить перепланировку после оплаты штрафа? Оставить можно, только для этого ее нужно будет .

Для этого требуется подготовить документы , которые фиксируют проведенные изменения и подать документы в Жилищную инспекцию:

технический паспорт;
полная информация про здание;
справка из Роспотребнадзора;
документ на владение квартирой (копия).

Мы надеемся, что из данной статьи, вы все узнали об ответственности за незаконную перепланировку квартиры. Как можно заметить, незаконная перепланировка — это большой риск . Гораздо лучше изначально все оформить, в будущем сможете избежать большого количества проблем.

О размерах штрафа за перепланировку квартиры без разрешения, а также о последствиях незаконной перепланировки квартиры узнайте из видео :

Работы по незаконной перепланировке осуществляются без соответствующего согласования и с нарушениями, установленных в законе жилищных норм. Такие случаи достаточно частые и многие владельцы жилья продолжают проводить незаконные перестройки в квартире без оформления необходимых разрешений. Такие действия вызваны рядом причин. Во-первых, это желание сэкономить. Во-вторых, немаловажна уверенность граждан в том, что о незаконной перепланировке никто не узнает. Но довольно часто такие несанкционированные действия замечают соседи. Наиболее важный момент, который следует учитывать, это тот факт, что несанкционированные действия подобного рода могут вызвать повреждения и даже обрушение.

При незаконной перепланировке что разрешено или запрещено

Если в вашей квартире осуществлено незаконное перенесение стен, проемов у вас могут возникнуть проблемы с ее продажей, дарением, завещанием, взятием под нее кредит и т.д. Есть моменты, которые допустимы в пределах норм, а есть те, что лучше согласовать, чтобы план квартиры совпадал с проектами, зафиксированными в БТИ. Итак, разрешается:

если объединяются несколько квартир допустимо увеличение жилых помещений за счет уменьшения коридорного пространства или второй кухни;
жилую комнату объединить с кухонным пространством, сохранив размещение коммуникаций в кухонной части;
переносить расположение газоснабжающих и водопроводных систем исключительно с приглашением специалистов соответствующих организаций и оформлением необходимых документов;
расширять санузел за счет подсобок и коридорных пространств;
переустанавливать окна, дверные проемы, при условии сохранности несущих конструкций.

разрушать несущие опоры здания в виде стен, балок, перекрытий;
замуровывать разводку газа, воды в стены, если это не предусмотрено при строительстве дома;
закрывать доступ к вентиляционным шахтам или перестраивать вентиляционные ходы;
размещать помещение под санузел над жилыми помещениями соседей;
устанавливать отключения на общедомовых сетях (свет, газ, вода), которые будут нарушать показания потребления названных ресурсов в жилых помещениях;
проводить работы, увеличивающие нагрузку на несущие опоры дома, или способствующие разрушению основной конструкции.

Кто и как может узнать о незаконной перепланировке

Проверку законности перестройки помещения могут провести сотрудники специальной жилищной инспекции, если к ним поступит сигнал. Представители этой организации обязаны реагировать на поступившие заявления и проверить обоснованность жалоб.

Как инспекция может узнать о незаконной перепланировке:

по сообщению жилищных организаций, которые вправе контролировать общие нарушения, влекущие за собой опасность или неудобства для жильцов подъезда или дома;
по жалобе соседей, которых беспокоит данная перепланировка, вызывает опасения или неудобства;
от иных частных лиц или инстанций, которые узнав о незаконной перепланировке помещения просят произвести проверку.

Во всех случаях может быть устное заявление (по звонку, лично) или письменное, основным содержанием которого могут быть прямые указания на нарушения или только просьба проверить подозрения.

Скачайте образец жалобы на незаконную перепланировку

Ответственность за незаконную перепланировку

Есть несколько вариантов исхода событий в случае, если хозяин осуществил несанкционированную перестройку в квартире.

Если совершенные действия по перепланировке не нарушают нормативов, прописанных в законодательстве, то в таком случае собственнику грозит только штраф за несанкционированные действия и необходимо будет утвердить их в жилищной инспекции. Также необходимо будет получить техническое свидетельство о том, что осуществленные изменения в планировке жилья допустимы и безопасны.
Если во время работ были затронуты капитальные опоры, то понадобиться техническое заключение о проделанной перепланировке, а также провести специальные расчеты по усилению несущих стен. Поскольку вмешательство такого рода может представлять угрозу безопасности всем проживающим в доме.

Если просмотреть статистику несанкционированного вмешательства в важные структурные элементы здания, что может вызывать серьезные повреждения конструкции, вплоть до обрушения дома. В случае, если перестройка не вызвала серьезных нарушений владельцу кроме оплаты штрафа, необходимо будет устранить все имеющиеся нарушения в квартире.

Важно! Если из-за таких действия пострадает жилье соседей, то виновнику придется возместить весь ущерб.

Возможно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Важно знать, что если в квартире проводились не подтвержденные по закону работы по перепланировке, то это существенно повлияет на возможность совершать различные юридические действия с квартирой. Продать, подарить, обменять такое жилье будет затруднительно до того момента пока перепланировка не будет официально узаконена. Это связано с тем, что, совершая попытку распорядиться собственностью, собственнику необходимо официально оформить техпаспорт через БТИ, где будут отмечены все изменения в планировке.

К сведению! Жилье с незаконной перепланировкой теряет до 30% в цене, особенно, если есть серьезные технические нарушения в конструкциях.

Также, незаконные действия, связанные перестройкой несущих перекрытий сыграют немаловажную роль и в случае, если владелец оформит кредит под залог квартиры. В таком случае высока вероятность того, что банковские учреждения откажут клиенту в выдаче средств.

Штрафные санкции за незаконную перепланировку

Соответственно КоАП России, объем штрафных выплат за несанкционированную перестройку жилья, может достигать 3 тыс. руб. Несмотря на то, что сумма достаточно небольшая, к ней идет дополнение в виде того, что владелец будет обязан возместить весь ущерб. Необходимо будет привести квартиру в соответствии с техническим планом этажей, или официально узаконить проделанные изменения. Если эти условия не будут выполнены, размеры штрафа могут значительно увеличиться. В случае намеренного игнорирования замечаний жилищной инспекции, открывается судебное разбирательство.

Обратите внимание! В соответствии с законом, в ходе судебного процесса, владельца могут лишить права на собственность и выселить, а данное жилье отдать на публичный аукцион.

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры?

В случае если незаконно проведенная перепланировка может быть официально согласована с соответствующими органами, то процесс ее узаконивания будет мало чем отличаться от стандартного варианта подтверждения.

Нужно предоставить пакет документов для перепланировки. Если у специальной комиссии не возникнет вопросов по проведенным работам, то вы получите акт о проведенной перепланировке. Далее нужно получить обновленные документы в БТИ, и отобразить соответствующие изменения в технической документации на квартиру. Если же возникнут какие-то несогласованности, придется или вернуть помещению первоначальный вид, или оформить официальный проект перепланировки, и внести изменения уже в соответствии с ним.

Что делать если незаконное переустройство невозможно узаконить

В случае, когда перестройка привела к таким изменениям, что узаконить их нельзя, проверяющий инспектор может дать предписание к возвращению помещению первоначального вида. Но даже при этом, не всегда возможно выполнить постановление в силу того, что возвращение к первоначальному варианту не просто не возможно, а опасно, потому, что может повлечь за собой разрушение помещений.

В этой ситуации исправление самостоятельно практически может быть недопустимо. Тогда владельцу следует обратиться в специальную строительную фирму, которая в состоянии выполнить сложные работы. Как правило, такие услуги весьма дорогостоящие. Если хозяин жилья, где выявлены нарушения, отказывается их устранять, органы инспекции могут подать в суд и выселить жильца на основании решения судебных инстанций. При этом возможно, что собственнику недвижимости придется принудительно продавать жилье на аукционе, суд может лишить его права на собственность, а также предписать взыскание суммы на восстановительные работы.

Во всех случаях следует учитывать, что никакое право собственности (в многоквартирных домах) не дает разрешения на изменения перепланировки самовольно. Чтобы избежать проблем всегда следует согласовывать свои действия, если они могут повлечь неудобства или опасность для проживания других людей.

Важно! Согласование при перепланировке обеспечивает безопасное проживание окружающих, правильное и безопасное функционирование коммунальных систем, не нарушает общий вид здания или внутреннего его состояния.

Как узаконить незаконную перепланировку, рассказывает юрист Олег Казанцев

Многие даже не задумываются о необходимости перепланировки. А те, что ее делают, не всегда знают о том, что ее нужно регистрировать должным образом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Поэтому, когда приходит представитель государственного органа, возникают конфликты и недопонимания.

Что это такое?

Контролировать процесс перепланировки теперь должны жилищные организации. Нередко бывает, когда собственник ставит БТИ в известность уже тогда, когда все изменения были произведены.

Но в некоторых случаях перепланировка не возможна в соответствии с действующим законодательством.

При регистрации изменений паспорт на недвижимости остается тем же. А вот если не известить должным образом жилищную организацию можно получить штрафные санкции и последствия незаконной перепланировки.

Поэтому многие желают знать, что такое неузаконенная перепланировка и когда она таковой является. Прежде всего, это изменение пространства жилого помещения без получения разрешения.

монтаж встроенной мебели, замена ее элементов, разбор;

обновление стен, покраска потолка, обоев;

монтаж новых перегородок – не несущей стены;

замена сантехники должным образом;

монтаж техники и оборудования со стороны улицы;

замена кухонной плиты, вытяжки, батареи;

замена оборудования на новое;

замена балкона;

монтаж витрины и дверей, часто вопрос задается при оформлении магазинов;

снесение тамбура или перегородки – не несущих.

Незаконная оказывает существенной влияние на прочность конструкции. Это опасно для жизни собственника и обитателей данной жилплощади.

Дополнительно это может привести к повреждениям и разрушению полной конструкции, от чего могут пострадать граждане других квартир.

Переустройство может усложнить жизнь других жильцов в виде доступа к определенным помещениям.

Незаконной перепланировкой становятся такие действия:

перепланировка, которая ухудшит жилищные условия собственников и иных жильцов;

удаление несущей стены, что ослабит прочность постройки в целом;

установка отопления на балкон;

установка балкона выше второго этажа по собственной инициативе;

объединение нескольких территорий сразу же;

установка теплых полов от общей теплосети;

объединение нежилой территории (кладовки) с жилым;

уменьшение размера каналы и удаление вентиляции путем замазывания;

монтаж перегородок, где формируется помещение, не отвечающее по нормативам;

увеличение дополнительной нагрузки на конструкцию жилплощади;

внутренний монтаж газовой трубы;

увеличение территории за счет присоединения к общему коридору;

проведение работы в техническом помещении или в аварийных зданиях;

монтаж отключающейся техники, которая повлияет на потребление ресурсов на иной жилплощади.

Закон

Регламентируют данный вопрос и Жилищного кодекса Российской Федерации.

В них указано понятие незаконной планировки и проведение работ, результат которых необходимо зарегистрировать или согласовать с жилищной инспекцией.

Неузаконенная перепланировка

С неузаконенной планировкой можно жить всю жизнь, пока представитель органа государственной власти не придет и не просмотрит помещение.

Стоит несколько тысяч рублей. Но затребует немало времени для регистрации – около двух месяцев. Но если этого не произвести вовремя, то возникнут некоторые проблемы с продажей имущества.

Как выявляют?

Выявить незаконную перепланировку можно:

в случае жалобы со стороны иных собственников помещения, если ремонт соседей создал помехи комфортному проживанию, то они вправе пожаловаться в жилищную инспекцию, чаще всего такое происходит при испорченной звукоизоляции или отсутствии вентиляции;

при авариях и сбоях в работах технических коммуникаций здания;

при заключении сделок купли–продажи с данной жилой площадью;

проведение измерения территории сотрудником БТИ;

обход коммунальными службами квартир с целью проверки коммуникаций и счетчиков.

Последствия

Многие граждане желают знать последствия неузаконенной перепланировки.

Как уже и говорилось ранее, каждый человек понесет ответственность за такое правонарушение. А незаконная перепланировка нарушением и является.

Существует несколько способов наказания нарушителей:

Штраф. Устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

Возвращение помещения в прежний вид по требованию представителя БТИ. Также оговариваются сроки для этого действия.

Реализация квартиры на публичных торгах при несоблюдении закона и пренебрежение предписаниям представителей власти.

Несогласованный ремонт обойдется собственнику в 2500 рублей. Это административный штраф, который накладывается на человека для минимизации рисков разрушения конструкции.

В соответствии с действующим правовым актом, незаконная перепланировка приводит к порче коммуникаций, а также влияет на эксплуатацию жилья в целом. Для юридических лиц штраф будет несколько больше.

В жилищном кодексе не установлены фиксированные штрафы. Поэтому они будут зависеть от конкретной ситуации.

Административный штраф придется оплатить и при судебном иске. Требования местной администрации никак не влияют на подачу искового требования.

Дальнейшие действия

Гражданин после предупреждения должен должным образом. Если он этого не сделает, то дело может передаваться в суд.

Существуют также дополнительные меры воздействия на собственника. Это гарантирует узаконивание сделки должным образом, иначе могут продать права.

Особенности заключения сделок

В 2019 году незаконенная перепланировка грозит своему владельцу сложностями при заключении любых сделок.

Многие собственники не бояться штрафных санкций за такое действие, но вот при перепродаже данный факт вскрывается. И многие покупатели отказываются от приобретения именно по причине не проставленных отметок в техническом паспорте.

Продажа

Многие желают знать, как продать такую недвижимость и каковы риски. Но у продавцов с отсутствием отметок все же есть шанс реализовать квартиру, не узаконивания панировку.

Вопрос остается открытым, если изменения в БТИ не прописаны и они не знают о них.

В этом случае продать квартиру можно без проблем, если покупателя все устраивает.

Но стоит понимать, что теперь на покупателя ложиться вся ответственность по регистрации перепланировки.

Покупка

Многие также желают знать, стоит ли покупать такую собственность. И в случае обнаружения этого факта, штраф будет накладываться на нового владельца.

Собственник–продавец ничем не рискует после продажи. Он мог продать помещение еще со старой планировкой. Но здесь покупатель получает преимущество – он может попросить существенную скидку.

В ипотеку

В случае покупки квартиры с неузаконенной перепланировки существует не мало проблем. Так, например, приобрести недвижимость за свой счет практически невозможно.

Покупка в кредит хоть и не выгодная позиция, но позволяет осуществить мечту в короткие сроки.

Но с незаконной перепланировкой такое действие неосуществимо. Кредитное учреждение тщательно проверяет недвижимость на факт нарушения сделки.

Но некоторые кредиторы не возражают. Продавец ничем не рискует. Главная его задача — найти приобретателя, который согласиться на такие условия.

Кредитор всегда узнает о неузаконенной перепланировке, так как запрашивает всю необходимую документацию.

Если это уже заемщик производит все действия по перепланировке ипотечной квартиры, то отвечать также будет он. Если он решается на это действие, он должен показать квартиру специалисту и определить сложность работы.

Часто риэлторы привлекают представителей департамента по перепланировке. Именно эта инстанция может предоставить сведения о виде перепланировки и примерную оценку такого действия.

Стоит также помнить, что ипотечное кредитование выдается только в случае полного соответствия квартиры по техническим документам.

Требуется ли оценка?

Недвижимость с проведенной перепланировкой –выгодное решение, но только если документация в полном порядке с юридической стороны. С законной перепланировкой можно завысить стоимость на 10%.

Незаконная перепланировка ухудшит финансовое положение стороны на 10% от стоимости.

Многие покупатели самостоятельно обращаются к оценщикам для точного расчета стоимости недвижимости. Это позволяет несколько скинуть цену на недвижимость.

Стоимость ее зависит от индивидуальных особенностей.

Как узаконить?

Все работы по перепланировке необходимо узаконить в БТИ. Для этого собирается пакет документов и приносится в представленную организацию.